Владимир Путин подписал Федеральный закон от 23 марта 2026 г. № 62‑ФЗ, вносящий изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Документ вводит специальный порядок распределения средств, полученных от реализации жилого помещения, находящегося в ипотеке.
Сначала вне очереди покрываются затраты на сохранение предмета залога и проведение его реализации на торгах. Оставшаяся сумма делится следующим образом:
– 80% направляют на погашение требований банка, но не более общей суммы требований кредитора, включая проценты, неустойки и иные санкции по обязательствам перед залоговым кредитором;
– 10% предназначаются для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди в случае отсутствия у гражданина-должника иного имущества;
– 10% блокируются и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы с целью защиты жилищных прав должника. Эта часть, но не превышающая сумму первоначального взноса и произведённых покупателем платежей, передаётся гражданину-должнику, чтобы он мог приобрести или арендовать жильё.
Если средств, которые должны быть исключены из конкурсной массы, хватает на покупку жилплощади, существенно превосходящей разумную потребность должника и членов его семьи, финансовый управляющий и участники дела о банкротстве вправе обратиться с ходатайством в арбитражный суд об уменьшении исключаемой суммы в пользу конкурсной массы.
Арбитражный суд может сократить размер исключаемых средств до той суммы, которая позволит приобрести жильё, отвечающее разумной потребности гражданина и его семьи. При этом обязателен учёт минимальной нормируемой площади жилого помещения, установленной жилищным законодательством. При рассмотрении ходатайства суд также принимает во внимание добросовестность гражданина.
Автор статьи
