опыта в юридических делах разной сложности
успешно решенных нашими юристами
среднее время ответа юриста на ваш запрос
средний рейтинг компании согласно отзывам
от консультации до разрешения ситуации
Партнер, юрист
В каких ситуациях необходимо обратиться к юристу
Покупка недвижимости для бизнеса — это стратегически важная сделка, влияющая на финансовую стабильность компании. Ошибки в документах, скрытые обременения, неполные сведения в ЕГРН или некорректные условия договора могут привести к значительным убыткам. Юрист помогает предотвратить риски, связанные с правовым статусом объекта, корпоративными ограничениями продавца и особенностями налогообложения. Профессиональное сопровождение особенно важно при крупных инвестициях и сделках со сложной историей владения.
Когда необходимо сопровождение юриста:
- При покупке коммерческой недвижимости. Юрист проверяет объект, анализирует историю переходов прав и выявляет потенциальные риски.
- При сложных переговорах с продавцом. Специалист помогает согласовать условия, которые защищают интересы компании.
- При сделках с объектами, имеющими обременения. Например, залог, аренда, сервитуты или арест.
- При покупке недвижимости у юридических лиц. Требуется проверка корпоративных документов и полномочий представителей.
- При инвестиционных сделках и покупке объектов через структуру M&A. Юрист анализирует активы в составе компании-продавца.
Как проходит первичная консультация?
Первичная консультация — первый шаг к решению ваших задач. Как она проходит:
Разбор вашей ситуации и понятные разъяснения по закону.
Первичный план действий: что делать и какие шаги предпринять.
Ответы на ваши вопросы, объясним сложные вещи простым языком.
Прогноз перспектив дела и возможных исходов.
Четкое понимание, во сколько может обойтись решение вопроса.
Понимание сроков — вы сразу узнаете, сколько времени может занять решение ситуации.
Как юрист по недвижимости решает вашу ситуацию
Юрист обеспечивает комплексный контроль над сделкой, чтобы каждая её стадия соответствовала законодательству. Мы проверяем объект и продавца, анализируем документы, готовим договоры и сопровождаем регистрацию. Такой подход позволяет минимизировать юридические и финансовые риски, обеспечить прозрачность сделки и защитить интересы покупателя. В результате компания получает объект с безупречной правовой историей и надёжными гарантиями.
Как мы решаем вашу задачу:
- Проводим всестороннюю юридическую проверку объекта. Изучаем историю переходов прав, выявляем обременения, анализируем актуальность сведений ЕГРН.
- Проверяем продавца и его полномочия. Изучаем корпоративные документы, решения органов управления, финансовую стабильность компании.
- Готовим договоры купли-продажи и сопутствующие документы. Учитываем специфику объекта и цели покупателя.
- Сопровождаем переговоры. Помогаем согласовать условия, минимизировать риски и защитить интересы клиента.
- Организуем подачу документов и регистрацию в Росреестре. Контролируем сроки и корректность внесения сведений.
Правовая основа
Сделки по покупке коммерческой недвижимости регулируются комплексом норм законодательства. Соблюдение требований законов является обязательным для признания сделки действительной и корректной регистрации прав. Ошибки в договоре, отсутствие корпоративных одобрений или несоответствие формы сделок могут привести к отказу Росреестра или признанию договора недействительным.
Основная правовая база:
- Гражданский кодекс РФ — нормы о купле-продаже, обязательствах и недвижимости.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — требования к регистрации сделок и порядка внесения сведений.
- Корпоративное законодательство — в части сделок юридических лиц, включая крупные сделки и сделки с заинтересованностью.
- Закон № 214-ФЗ — при покупке объектов долевого строительства.
- Нормативные акты Росреестра — разъясняют порядок подачи документов и требования к форме.
Что вы получите
Правовое сопровождение сделок
Мы берем на себя все юридические вопросы, проверяем «чистоту» сделок и анализируем риски, которые связаны с покупкой, продажей и арендой коммерческой недвижимости.
Защита ваших интересов
Мы представляем клиентов и добиваемся справедливых решений в спорах с застройщиками, арендаторами, риелторами и государственными органами.
Прозрачные условия сотрудничества
Все детали взаимодействия, включая стоимость услуг, фиксируются в договоре и остаются неизменными в ходе работы.
Поддержка на каждом этапе
Наши юристы сопровождают вас на всех стадиях сделок с недвижимостью, разъясняют правовые нюансы и помогают избежать возможных правовых проблем.
Минимизация затрат
Мы стремимся сократить ваши финансовые издержки, обеспечиваем защиту от финансовых рисков и содействуем возмещению судебных расходов.
Конфиденциальность
Все сведения о вашем деле находятся под надежной защитой и не передаются третьим лицам.
Как мы работаем
Первичная консультация
Разбираем ситуацию, отвечаем на вопросы и формируем стратегию.
Сбор документов
Помогаем подготовить договоры, чеки, акты и иные доказательства.
Досудебное урегулирование
Составляем и направляем претензию, ведем переговоры с организацией.
Составление иска
Юрист готовит документы для суда и подает их в установленный срок.
Судебное представительство
Представляем ваши интересы в процессе, добиваемся решения в вашу пользу.
Исполнение решения суда
Контролируем действия приставов и обеспечиваем фактическое возмещение средств.
Успешно решенные дела
За время работы наши юристы решили множество дел разной сложности. Ознакомьтесь с примерами нашей работы, чтобы убедиться в качестве услуг.
Отзывы
Респект ребятам. Оперативно и качественно провели консультацию и потом также помогли составить договор. Можно смело обращаться
Хочу выразить благодарность за профессиональную юридическую помощь, которую я получил. Специалисты внимательно выслушали мою ситуацию, подробно объяснили все возможные варианты и помогли выбрать лучший путь решения проблемы. Благодаря их поддержке я чувствовал себя уверенно и спокойно на всех этапах.
С самого начала проявил высокий уровень профессионализма и внимательности. Он подробно выслушал мою ситуацию, ответил на все мои вопросы и объяснил возможные варианты действий. Я почувствовал, что мои интересы находятся в надежных руках.
проконсультировался сразу с несколькими юристами, но тут, невероятно шикарно, проконсультировали и очень сильно успокоили, объяснили как и что надо, невероятно советую
Обратился к специалистам с вопросами по переходу на декретную ставку на своей работе. Большое спасибо Ивану, что подсветил варианты, риски и дальнейшие шаги. Однозначно обращусь снова, если потребуется помощь юриста.
Ответы на частые вопросы
Какие риски могут возникнуть при покупке коммерческой недвижимости?
Основные риски связаны с обременениями, спорами о правах, неполными сведениями в ЕГРН или нарушениями в корпоративных документах продавца. Юрист выявляет такие риски до заключения сделки и предлагает механизмы защиты. Это позволяет избежать финансовых потерь и судебных споров. Профессиональная проверка — ключ к безопасной покупке.
Зачем проверять продавца, если есть документы на объект?
Проверка продавца позволяет убедиться в его полномочиях и законности распоряжения объектом. Неправильное оформление корпоративных процедур, отсутствие одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью могут привести к оспариванию договора. Юрист изучает корпоративные документы и гарантирует чистоту сделки. Это защищает покупателя от юридических последствий.
Можно ли купить недвижимость с обременением?
Да, но только после тщательной проверки и документального закрепления условий перехода обременения или его снятия. Юрист анализирует вид обременения — аренда, залог, сервитут — и предлагает оптимальные решения. Иногда обременение можно снять до сделки, иногда — учесть в её стоимости. Грамотное сопровождение исключает неожиданные последствия.
Какие документы нужны для регистрации перехода права?
Обычно требуются договор купли-продажи, акт приёма-передачи, корпоративные решения сторон и правоустанавливающие документы. Юрист формирует полный пакет и проверяет его соответствие закону. Это снижает риск отказа Росреестра и ускоряет регистрацию.
Как проходит юридическая проверка объекта?
Юрист анализирует историю объекта, проверяет переходы прав, судимости, аресты, залоги, аренду и другие обременения. Также изучаются технические документы, соответствие площади и назначения. Такая проверка позволяет выявить скрытые риски до покупки.
Сколько времени занимает сопровождение сделки?
Срок зависит от сложности объекта и объёма проверки. В среднем юридическая экспертиза занимает 3–10 рабочих дней, подготовка договора — 1–3 дня, регистрация — от 1 до 9 дней. Юрист оптимизирует процесс и контролирует каждый этап.
Можно ли провести сделку без юриста?
Формально можно, но риски слишком высоки, особенно при крупных инвестициях. Ошибки в договоре или неполная проверка объекта могут привести к утрате прав или финансовым потерям. Профессиональная поддержка обеспечивает безопасность и предсказуемость результата.
Что делать, если после покупки выявлены юридические проблемы с объектом?
Если после сделки обнаруживаются скрытые обременения, судебные споры или несоответствия в документах, юрист анализирует основания для предъявления требований к продавцу. В зависимости от ситуации возможны возврат средств, расторжение договора или взыскание убытков. Закон позволяет защитить покупателя, если продавец предоставил недостоверные сведения. Профессиональное сопровождение помогает оперативно урегулировать ситуацию.
Вы работаете только по Москве?
Нет, мы работаем по всей России – при необходимости юристы выезжают в командировки.
Наш офис и руководство компании находится в Москве.
Опишите нам свою ситуацию
Мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы узнать проблему и предложить решение