опыта в юридических делах разной сложности
успешно решенных нашими юристами
среднее время ответа юриста на ваш запрос
средний рейтинг компании согласно отзывам
от консультации до разрешения ситуации
Партнер, юрист
В каких ситуациях необходимо обратиться к юристу
Продажа недвижимости, особенно в новостройке, имеет множество подводных камней. Даже опытные продавцы совершают ошибки при оформлении документов или выборе схемы расчета. Обратиться к юристу стоит, если:
- Вы продаёте квартиру по переуступке (цессии). Юрист проверит законность договора, наличие разрешения застройщика и отсутствие долгов по ДДУ.
- Покупатель оплачивает через ипотеку или материнский капитал. Специалист обеспечит правильное оформление всех расчётов и документов для банка.
- Есть сомнения в законности сделки. Юрист проверит правоустанавливающие документы, поможет избежать нарушения прав сторон.
- Покупатель настаивает на нестандартных условиях. Проверим, нет ли в предложении рисков, способных привести к потере квартиры или денег.
- Вы хотите продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию. Юрист определит, возможно ли это в вашем случае и какие документы потребуются.
Как проходит первичная консультация?
Первичная консультация — первый шаг к решению ваших задач. Как она проходит:
Разбор вашей ситуации и понятные разъяснения по закону.
Первичный план действий: что делать и какие шаги предпринять.
Ответы на ваши вопросы, объясним сложные вещи простым языком.
Прогноз перспектив дела и возможных исходов.
Четкое понимание, во сколько может обойтись решение вопроса.
Понимание сроков — вы сразу узнаете, сколько времени может занять решение ситуации.
Как юрист по продаже квартиры решает вашу ситуацию
Юрист берет на себя все вопросы, связанные с документами, проверками и регистрацией. Его задача — обеспечить чистоту и прозрачность сделки. Мы действуем по следующему принципу:
- Проверяем законность объекта и прав продавца. Анализируем документы, договор долевого участия, сведения из Росреестра.
- Составляем или проверяем договор купли-продажи или уступки. Вносим формулировки, защищающие интересы клиента.
- Контролируем расчеты между сторонами. Проверяем корректность банковских ячеек, аккредитивов или эскроу-счетов.
- Подаем документы в Росреестр. Сопровождаем регистрацию сделки и получаем выписку о переходе права собственности.
- Разрешаем спорные вопросы. При необходимости защищаем интересы клиента в суде.
Правовая основа
Юридическое сопровождение продажи квартиры в новостройке регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства РФ. Основные законы, на которые мы опираемся:
- Гражданский кодекс РФ — нормы о купле-продаже недвижимости и обязательствах сторон.
- Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Жилищный кодекс РФ — положения о передаче и владении недвижимостью.
- Закон о защите прав потребителей — при продаже физическим лицам.
Что вы получите
Комплексная защита в строительных спорах и долевом участии
Мы помогаем в решении споров с застройщиками и подрядчиками, во взыскании компенсации за нарушение сроков сдачи объекта и защите от неправомерных действий.
Поддержка на каждом этапе
Наши юристы сопровождают вас на всех стадиях разбирательств, разъясняют правовые нюансы и помогают выстроить эффективную стратегию защиты.
Представительство в спорах
Мы защищаем интересы клиентов и добиваемся справедливых решений в спорах с застройщиками и подрядчиками.
Минимизация рисков и затрат
Мы стремимся сократить ваши финансовые издержки и содействуем возмещению судебных расходов.
Гарантия конфиденциальности
Вся информация о вашем деле надежно защищена и не передается третьим лицам.
Удобное местоположение
Наш офис находится в центре города в 3 минутах ходьбы от станций метро “Чистые пруды”, “Тургеневская” и “Сретенский бульвар”.
Прозрачные условия
Все детали сотрудничества, включая стоимость услуг, фиксируются в договоре и остаются неизменными на протяжении всего процесса.
Как мы работаем
Первичная консультация
Разбираем ситуацию, отвечаем на вопросы и формируем стратегию.
Сбор документов
Помогаем подготовить договоры, чеки, акты и иные доказательства.
Досудебное урегулирование
Составляем и направляем претензию, ведем переговоры с организацией.
Составление иска
Юрист готовит документы для суда и подает их в установленный срок.
Судебное представительство
Представляем ваши интересы в процессе, добиваемся решения в вашу пользу.
Исполнение решения суда
Контролируем действия приставов и обеспечиваем фактическое возмещение средств.
Успешно решенные дела
За время работы наши юристы решили множество дел разной сложности. Ознакомьтесь с примерами нашей работы, чтобы убедиться в качестве услуг.
Отзывы
Респект ребятам. Оперативно и качественно провели консультацию и потом также помогли составить договор. Можно смело обращаться
Хочу выразить благодарность за профессиональную юридическую помощь, которую я получил. Специалисты внимательно выслушали мою ситуацию, подробно объяснили все возможные варианты и помогли выбрать лучший путь решения проблемы. Благодаря их поддержке я чувствовал себя уверенно и спокойно на всех этапах.
С самого начала проявил высокий уровень профессионализма и внимательности. Он подробно выслушал мою ситуацию, ответил на все мои вопросы и объяснил возможные варианты действий. Я почувствовал, что мои интересы находятся в надежных руках.
проконсультировался сразу с несколькими юристами, но тут, невероятно шикарно, проконсультировали и очень сильно успокоили, объяснили как и что надо, невероятно советую
Обратился к специалистам с вопросами по переходу на декретную ставку на своей работе. Большое спасибо Ивану, что подсветил варианты, риски и дальнейшие шаги. Однозначно обращусь снова, если потребуется помощь юриста.
Ответы на частые вопросы
Как определить, безопасна ли сделка при продаже квартиры?
Юрист проверяет законность объекта, документы продавца и покупателя, а также корректность договора. Мы анализируем риски, чтобы исключить возможность мошенничества или последующих претензий со стороны сторонних лиц.
Можно ли продать квартиру в новостройке, если дом ещё не сдан?
Да, это делается через договор переуступки прав (цессии). Юрист объяснит, какие условия нужно соблюсти, согласует сделку с застройщиком и подготовит полный пакет документов.
Что делать, если покупатель отказывается платить после подписания договора?
Юрист поможет зафиксировать факт нарушения обязательств, подготовит досудебную претензию и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Важно действовать строго по закону, чтобы не потерять право на взыскание средств.
Нужно ли оформлять сделку у нотариуса?
Не всегда — нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях (например, если квартира находится в долевой собственности). Юрист подскажет, когда это необходимо, и поможет правильно оформить документы.
Как проходит регистрация сделки в Росреестре и сколько это занимает?
Юрист готовит пакет документов и подает их в Росреестр лично или онлайн. Обычно процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от региона и формы подачи.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?
Часто причина — ошибки в договоре или несоответствие данных. Юрист выяснит основания приостановки, устранит нарушения и подаст документы повторно, чтобы сделка прошла успешно.
Какие налоги нужно заплатить при продаже квартиры в новостройке?
Юрист объяснит, когда возникает обязанность по уплате НДФЛ и как можно законно уменьшить налоговую нагрузку. Мы также поможем подготовить декларацию и подтвердить расходы документально.
Можно ли одновременно продать и купить квартиру в новостройке?
Да, такая схема встречается часто. Юрист составит последовательный план действий, обеспечит юридическую чистоту обеих сделок и согласует расчёты, чтобы не возникло финансовых рисков.
Вы работаете только по Москве?
Нет, мы работаем по всей России – при необходимости юристы выезжают в командировки.
Наш офис и руководство компании находится в Москве.
Опишите нам свою ситуацию
Мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы узнать проблему и предложить решение